小沼　巧

小沼　巧

〒１３５－００４６　江東区牡丹３－１４－９牡丹町住宅１１０４号室

shojiki.setsuyaku.mansion@gmail.com

Ａ．略歴

◇大手、中堅の不動産仲介会社で、主に中古マンションの売買仲介営業を２５年。６００件以上、人と人との間に。

◇１年間　在籍時はベンチャー、今は上場企業の３５年家賃保証（サブリース）賃貸管理・土地有効活用の仕事に携わる。

◇築５０年超、総戸数１２０戸強の住んでいるマンションの理事長を３年目。行政（国交省、東京都、江東区）より助成金を受け、サッシ改修工事を経験。

Ｂ．自己PR

〇経験値に過度に頼らず、皆さまの立場で一緒に考え（アップデートし）ながら、経験を積み重ね、修行していきたいです。

〇マンション購入をお考え方。　購入前は「過去の修繕履歴」「直近３期の総会議事録の財務諸表（貸借対照表、収支報告書、収支予算案）」から、大まかな財務内容と

管理組合運営のスタンスを把握、アドバイス。ご購入後も、健全な管理組合の財務運営が維持し続けられるよう、長期的に後方支援させて頂きます。

〇マンション売却をお考え方。（将来的な方も）　現状の管理組合の財務（修繕工事、管理業務仕様、損害保険）内容を把握。特徴、良さ、改善の機運を　ご購入希望者に伝達し、当マンションの付加価値を創造し、ポテンシャル（潜在能力）をアピール。

〇理事（役員）これから役員に率先して（輪番で致し方なく）理事になられる方。今後の世の中、「自分の住まいは自分で守る」⇒『セルフブランディング（居住価値、資産価値向上、創造）』の時代です。

皆様と一緒にじっくりと熟慮検討しながら、この管理業の仕事に関わる業者さんの立場も、客観的　俯瞰的に考えたバランス感覚重視のアドバイスを心掛けます。

管理組合、業者さん適度な緊張感を保ちながら、管理業の改善、業者さんには企業努力を促せるようなやり取りをさせて頂くことができればと。

その動きが少しずつでも、社会に普及、浸透していければと思います。

〇仲介経験の蓄積により、各マンションの情報は、頭の中に蓄積されています。

〇活動ポリシーは『正直』と『節約』です。

小沼(こぬま)携帯０９０－５７６３－５８８９